Ons team van ervaren vastgoedmedewerkers staat klaar!
015 750 30 40
Wellicht heeft u een woning in bezit welke niet in gebruik wordt genomen door uzelf. U heeft besloten deze woning te verhuren aan particulieren. Later maakt u toch de beslissing om het pand te verkopen. Is dit eigenlijk wel mogelijk wanneer de woning wordt gehuurd? Dit is absoluut mogelijk! Hier leest u meer over een verhuurde woning verkopen.
Bereken de prijs van uw verhuurde woning
Om een kort en duidelijk antwoord te geven op de vraag; ja. Het is wettelijk toegestaan om een verhuurde woning te verkopen. Wanneer een verhuurde woning wordt verkocht aan een andere eigenaar gaan de rechten en plichten van de verhuurder over op de nieuwe eigenaar. Dit wilt dus zeggen dat de huurovereenkomst tussen de huurder en verhuurder wordt voortgezet bij de nieuwe eigenaar. Het doel van deze wettelijke regeling is om de huurder te beschermen in geval van overname van het pand. Een verhuurde woning verkopen schendt dus geen overeenkomsten met de huurder: koop breekt geen huur.
Een huurovereenkomst kan niet zomaar verbroken worden wanneer u van plan bent een verhuurde woning te verkopen. Echter zijn er wel uitzonderingen waarbij de regel 'koop breekt geen huur' niet van toepassing is. U mag bijvoorbeeld de huur beëindigen wanneer het tijdelijke contract is gebaseerd op grond van de Leegstandswet. De voorwaarden moeten duidelijk naar de huurder gecommuniceerd worden waarbij er een opzegtermijn van 3 maanden geldt.
Er zijn een aantal regelingen die wel of juist niet mee gaan naar de nieuwe eigenaar van het pand. Afspraken over de huurprijs en de waarborgsom worden door de nieuwe eigenaar overgenomen. Regelingen wat betreft vergoedingen en een eventuele koopoptie vervallen in dit geval, tenzij dit is omschreven in de huurovereenkomst.
Een verhuurde woning verkopen brengt een aantal zaken met zich mee. Wanneer de huurder van plan is om nog lang in het pand te wonen, en de huur redelijk laag ligt, kan dit een negatieve invloed hebben op de waarde van de woning. De waarde van een verhuurde woning wordt vastgesteld middels de leegwaarderatio.
Voor meer informatie over de diensten van De Bloois Vastgoed vindt u op onze website.
Een verhuurde woning verkopen? Neem vrijblijvend contact met ons op via het contactformulier of bel naar 015 750 3040.
